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遅く成りましたが、明けましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

あの手この手で上手にホームページ等を駆使したり、安売りをうたって顧客の呼び込み必死になりがちな世の中ですが、
何の為に仕事をしているかの基本を忘れず、本年もお客様の立場に立って、たくさんの有難うを頂ける様に、頑張ってまいりたいと思います♪

戌年という事で、我が家の「きなこ」をパシャリ！

２０１８年１月１６日
補助者Ｓ

こんにちは！
年１回の更新のぼちぼちどころで無い日記ですが、末長くお付き合い下さい（笑）

これから土地や中古住宅を購入される方、家を建築される方等は必見でっす♪

まず、家屋を建築したり、土地や家屋を購入したり贈与を受けたりすると、不動産取得税（県税）が１回限り課税されます。毎年かかってくる固定資産税（市町村税）とは別です。相続によって取得した場合は課税されません。

土地については、評価額（売買価格とは別）の２分の１の３％（平成２０年４月１日から平成３０年３月３日まで）
建物については、住宅は評価額（建築金額とは別）の３％、住宅以外は４％（平成２０年４月１日から平成３０年３月３日まで）です。

例えば、土地の評価額が８００万円、建物の評価額が５００万円の居住用中古住宅を取得したとします。
　　　　土地　８００万円の１／２＊３％＝１２万円
　　　　建物　５００万円＊３％＝１５万円
　　　　合計金２７万円

結構な金額になりますよね。

ずばり！
申告すれば、減額や控除が受けられます！！！（実際は６０日以内に申告義務の条例が有ります。越えても申告は可能です）
当事務所にて登記をさせて頂いた方については、「無料」にて申告書を作成させて頂いています(^O^)

詳しい規定は、県のホームページ等でご確認下さい。
（簡単に言いますと、土地は面積２００㎡以内で越えた部分に課税。住宅は５０㎡～２４０㎡の床面積で新築年月日が昭和５７年１月１日以降のものが対象になりやすい）

ざっと、よく有る事例を下記に記載させて頂きます。

１．土地（５０坪）を購入してから３年以内に家（木造４０坪）を建てた場合。全額免税及び還付を受けています。
２．土地（５５坪）、中古住宅（３５坪、評価額４００万円　平成２年新築）を居住用に購入した場合。全額免税されています。
３．中古の分譲マンション（床面積７２㎡　平成７年新築）を居住用に購入した場合。全額免税されています。
４．１年前に、父から贈与を受けた土地（５５坪）に、新築住宅（木造３８坪）を建築した場合。全額免税及び還付を受けています。
５．１０ヵ月前に、奥さんが父親から贈与を受けた土地（１００坪）に、夫が新築住宅（木造４０坪）を建築した場合。土地の面積６０坪を越えた部分以外は還付を受けて、建物は全額免税されます。

それぞれの事例によって変わりますが、免税及び還付を受けられる場合が多いです。
お気軽にお問合せ下さい♪

２０１７年７月５日
補助者S